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Mapeo del Ciclo de
Revisión y Pago de Facturas

Resultado del levantamiento detallado con líderes de IDS Cabo — Construcción, Contabilidad y Finanzas. Visión integral de personas, procesos, sistemas y oportunidades.

6
Unidades de Negocio
+1,000
Pagos / Mes
3–5
Personas Revisando
~15
Días Naturales Ciclo
3
Sistemas Activos

Proceso Actual — De Factura a Pago

Flujo completo que involucra tres departamentos principales en un ciclo de ~2 semanas. Toca cada nodo para ver detalles.

1
Recepción de Facturas
Lunes se reciben facturas de proveedores y residentes de obra.
Adriana XML + PDF Correo / Builder Trend
Canales de entrada:
• Correo electrónico (proveedores directos)
• Builder Trend (subcontratos)
• WhatsApp / Residentes (soportes firmados en físico)
• Servidor de red (OC digitales)

Problema detectado: No todos los documentos llegan digitales. Soportes firmados se mantienen solo en papel.
2
Revisión Construcción
Verificación de recepción, precios vs OC en GISA, y soporte de entrega.
Irma · Sergio GISA OC · Soporte firmado
Qué revisan:
• Material entregado vs facturado
• Firma de recepción (residente/bodeguero/cabo)
• Precios correctos contra OC en GISA
• Registro de entrada en sistema

NO revisan: Claves SAT ni datos fiscales detallados (lo delegaron a contabilidad por diferencia de criterios)
3
Programación Excel
Irma genera Excel por obra: factura, proveedor, conceptos, montos y retenciones.
Irma Excel · Xero Hoja por obra
Proceso:
• Excel con fórmulas para importación a Xero
• Se crean Bills en draft (factura por factura)
• Contabilidad luego modifica y autoriza
• Pueden juntar facturas del mismo proveedor en un cheque

Cierre: Jueves tarde
4
QA — Jahir
Revisión final rápida pero exhaustiva: montos, entradas, notas de crédito.
Jahir Físico + Excel
Viernes: Jahir revisa todo lo que preparó Irma
• Verifica hojas por obra
• Corrige errores (dólares vs pesos, etc.)
• Firma de revisado
• Lunes AM se finalizan correcciones
Entrega: Martes 9:00 AM a contabilidad
5
Revisión Fiscal — Contabilidad
Validación fiscal completa: SAT, RFC, régimen, claves, QR, relaciones CFDI.
Brenda · Yemil · Verania Portal SAT · Xero Embudo final
Este es el cuello de botella fiscal:
• Escaneo QR (vigente / cancelada / no cancelable)
• RFC, régimen, domicilio fiscal
• Claves producto/servicio vs catálogo SAT
• XML vs PDF (a veces no coinciden)
• Retenciones ISR/IVA según régimen
• Relaciones CFDI (04, 07)

Bloquean pago hasta corrección completa
6
Aprobación + Pago
CP Margarita aprueba. Se verifica fondo por proyecto. Se deposita.
CP Margarita Banco Flujo de efectivo
Prioridad de pago:
1. Nóminas (viernes se saben montos → lunes depositan)
2. Proveedores (~85% lunes, ~10% viernes)

Condición: Sin fondo por proyecto = pago detenido
Financiamiento: Se decide martes noche, deposita miércoles/jueves
~15
Días naturales del ciclo completo
Revisiones sobre la misma factura
2
Programaciones semanales (pagos + nóminas)
85%
Pagos depositados el lunes

Departamentos y Personas Involucradas

Cada tarjeta muestra el departamento, su líder, el estatus del levantamiento y los procesos clave. Toca para expandir.

🏗️ Construcción
Líder: Jahir
✓ Levantado
Primera revisión: soporte de entrega, precios vs OC, registro en GISA. Mayor volumen de pagos.
Adriana: Recibe facturas, imprime, entrega a Irma
Irma: Revisión principal, programación Excel, carga a Xero en draft
Sergio: Apoyo — gastos preliminares, rentas equipo/baño, nóminas
Yahaira: Gestión de pendientes y resolución con proveedores/residentes
Jahir: Revisión final QA viernes — firma de aprobación
Sistema: GISA (OC, entrada, control acumulado) + Builder Trend (subcontratos)
Dejaron de revisar claves SAT por diferencia de criterios con contabilidad
📊 Contabilidad / Indirectos
Líder: CP Margarita
✓ Levantado
Segunda revisión fiscal. Recibe de TODAS las unidades de negocio. Embudo final antes del pago.
Brenda: Revisión fiscal detallada de facturas de construcción
Yemil + Verania: Revisión de pagos (parcial Mercedes)
Susana: Envío de fichas/comprobantes
CP Margarita: Aprobación final — verifica fondos y contabilización
Indirectos: Ellas mismas reciben y procesan (honorarios, rentas, teléfonos, alarmas, servicios contables, legales, etc.)
Sistema: Xero + Servidor de red + Portal SAT
Todas las personas saben hacer todo — cualquiera puede cubrir cualquier función según la carga
💰 Finanzas / Tesorería
Líder: Francisco
⏳ Parcial
Flujos de efectivo, ingresos, cobros al cliente. Define disponibilidad de fondos para pagos.
Diseño de flujos de efectivo e ingresos
Define si hay fondo por proyecto para autorizar pagos
Mínima carga en programación directa — más enfocado en sistemas y servicios indirectos
Pendiente: Reunión programada jueves 9 AM
🏢 Property
Líder: Mario · Nancy Orozco
✗ Pendiente
TXC y Property. Incluye pagos de inquilinos y servicios. Programa pagos vía TXC.
Nancy Orozco: Mercedes, programar y revisar pagos TXC, Property y nóminas
Tiene una parte de construcción y otra parte de inquilinos
Requiere levantamiento separado — proceso diferente a construcción
📐 Proyectos
Líder: Jesús Rubio
✗ Pendiente
Proyectos en desarrollo, construcción e infraestructura. Alejandro y Jesús Abarca reciben pagos y envían comprobantes.
No estuvo en la reunión de líderes — necesita sesión dedicada
No necesariamente tiene OC como construcción
Área pendiente de descubrir: origen de facturas y variantes
🎨 Interiorismo
Líder: Maritza Abad · Aurora
✗ Pendiente
Unidad de negocio independiente. Volumen menor que construcción.
Aurora no estuvo en la reunión de líderes
Sus facturas entran como indirectos a contabilidad
🌿 Vivero
Líder: Jesús Rubio · Felix Osuna
✗ Pendiente
Anteriormente manejado por otra persona. Ahora bajo Jesús en Proyectos.
Felix Osuna es segundo al mando y encargado directo
Volumen menor — entra como indirecto

Tipos de Factura y Documento

No todas las facturas siguen el mismo flujo. Cada tipo requiere documentación y validación diferente. Toca para ver detalles.

📦
Orden de Compra
Compra de materiales con OC registrada en GISA
Flujo: OC en GISA → Proveedor entrega material → Firma de recepción → Factura → Comparación contra OC → Registro de entrada → Programación

Documentos: OC (GISA), factura PDF/XML, soporte firmado del proveedor, nota de remisión

Clave: Los formatos de soporte varían por proveedor — cada uno tiene su propio sistema de remisión.
📋
Subcontrato
Servicios contratados con estimaciones periódicas
Flujo: Presupuesto aprobado → Estimaciones periódicas → Coordinación de obra firma → Se entrega a construcción → Revisión y programación

Documentos: Contrato, estimación firmada, factura XML/PDF vía Builder Trend

Nota: La estimación se recibe impresa y firmada por coordinación de obra. Digital se recibe por Builder Trend.
🔧
Pago de Servicios
Servicios sin OC ni subcontrato — cotización autorizada
Flujo: Cotización del proveedor → Autorización del residente/superintendente → Factura → Revisión de precio "a criterio" según experiencia

Ejemplos: Transporte, retiro de escombro, baños portátiles, purificadores de agua

Riesgo: Precio se valida por experiencia del equipo — no hay catálogo fijo. Servicios fijos se pagan al precio pactado; variables se consultan con residente.
🔄
Parcialidades (REP)
Factura al 100% pero pagos parciales con complementos
Ejemplo: Factura de $80,000 → Se pagan $30,000 → Complemento de pago emitido → Saldo insoluto de $50,000 → Se sigue complementando

Problema: Complementos de pago y facturas originales no están centralizados. Se buscan en servidor, en Xero, o se piden al equipo. Pueden venir desde 2023-2024.

Validación: Comparar saldos insolutos, verificar que los REP estén emitidos correctamente.
💳
Anticipos
Pago adelantado — luego se cierra con nota de crédito + factura total
Ejemplo: Mármol cotizado en $1M → Costo final $2.5M → Se genera factura de anticipo → Nota de crédito/egreso → Factura al costo real → Remanente pendiente

Relación CFDI: Tipo 07 (Aplicación de anticipo)

Problema: A veces solo mandan la factura del anticipo sin la nota de egreso ni la factura de costo. Se requieren 3 documentos para cerrar.
Factura Posterior al Pago
Comercializadoras — factura llega meses después del pago
Caso: Materiales importados (comercializadoras). Se paga antes de que los materiales crucen frontera. La factura llega cuando la mercancía entra a México — puede tomar 6-7 meses.

OC debe traer leyenda "FPP" (Factura Posterior al Pago). Si no la trae, contabilidad detiene el pago hasta confirmación.

Responsable: Jahir identifica las comercializadoras. Cuando cruzan frontera, turnan la factura.
📝
Notas de Crédito
Descuentos del proveedor o material no entregado completo
Ejemplo: Se pidieron 10m³ de concreto, solo se vaciaron 8. El proveedor emite nota de crédito por 2m³ para cerrar la diferencia.

El proveedor emite la nota — construcción la programa como parte del cierre.
👥
Nóminas (vía Prestadora)
Pagos a prestadora de servicios TXC para financiar nóminas por obra
Flujo: Sergio + Yahaira generan nóminas por obra → Se incluyen facturas para TXC → Se envía como una segunda programación semanal (martes PM)

Nota: TXC paga nóminas y facturas. Algunas facturas vienen facturadas a razón social de TXC, no de IDS — se separan en la programación.

Este flujo es paralelo al de facturas de proveedores.

Checklist de Validación

Todas las validaciones que hoy se realizan manualmente en contabilidad. Esto es lo que la automatización debe cubrir.

RFC emisor y receptor válidos en SAT
Régimen fiscal correcto (612 RESICO → retención IVA 100%)
Domicilio fiscal actualizado
Uso de CFDI correspondiente a la obra
📄
Escaneo QR — UUID vigente, no cancelado
📄
XML 4.0 como fuente vs PDF (a veces no coinciden)
🔍
Claves producto/servicio congruentes con lo adquirido (consulta SAT)
🔍
Claves de unidad correctas (metro², pieza, servicio, lote)
🔍
Forma y método de pago correctos (PPD/PUE)
🔍
IVA, IEPS, retenciones ISR según régimen — cálculos correctos
🔍
Importe con letra coincide con número (caso: pesos vs dólares)
Relaciones CFDI: 04 sustitución, 07 anticipos
Fecha dentro del periodo fiscal correcto
CIF del proveedor actualizada (cada 3 meses ideal)
Datos bancarios vigentes (rebotes bancarios frecuentes)
Moneda y tipo de cambio correctos
Marco legal a integrar: Anexo 20 + Miscelánea Fiscal vigente — Validación con Lic. Miguel Acosta (fiscalista externo)

Línea de Tiempo — ~2 Semanas

Desde la recepción de facturas hasta el depósito del pago. El ciclo completo abarca aproximadamente 15 días naturales entre tres etapas principales.

🏗️ SEMANA 1 — CONSTRUCCIÓN
📊 SEMANA 2 — CONTABILIDAD + PAGO
Lun
Recepción Llegan facturas de proveedores y residentes. Correcciones pendientes de semana anterior.
Mar–Mié
Revisión + GISA Irma revisa soportes, precios vs OC. Registro en sistema. Sergio apoya con rentas/preliminares.
Jue
Cierre programación Irma cierra hojas por obra en Excel. Prepara formato para Xero.
Vie
QA Jahir Revisión final exhaustiva. Firma. Correcciones al lunes AM.
Lun–Mar
Entrega Lunes: últimos ajustes. Martes 9 AM: entrega a contabilidad (Excel + físico + nóminas).
Mar
Inicio revisión fiscal Contabilidad recibe. Inicia validación SAT, QR, claves, RFC, retenciones. Recibe nóminas.
Mié–Jue
Revisión fiscal Validación completa. Errores se notifican a construcción por Teams. Pagos con error se detienen.
Vie
Cierre fiscal Reporte de pendientes a construcción. Se saben montos de nóminas por proyecto. Definición de fondos.
Lun
Depósitos Prioridad: nóminas. Luego proveedores. ~85% se deposita este día.
Mar–Vie
Remanente Financiamiento se define martes noche → depósito mié/jue. ~10-15% restante se paga viernes.

⚠ Cheques y depósitos fuera de alcance de automatización
Construcción
~7 días
Contabilidad
~5 días
Pago / Depósito
~3–5 días
Ciclo total: ~15 días naturales · Contabilidad reporta ~8 días hábiles de su parte · Se extiende cuando otras unidades no programan a tiempo
Construcción
Contabilidad
Pago/Depósito
Transición

Puntos Críticos Identificados

Problemas recurrentes detectados en el levantamiento que la automatización debe resolver.

Revisión duplicada sin estándar
Construcción hace una revisión, contabilidad hace otra. A veces construcción no revisa lo básico y contabilidad termina siendo el único filtro real.
Fuente: CP Margarita, Brenda
XML vs PDF no coinciden
Ciertos proveedores generan PDFs que no reflejan exactamente el XML. Se necesita abrir el XML para verificar datos reales como claves SAT.
Fuente: Brenda, Contabilidad
Criterio de claves SAT subjetivo
No hay catálogo definido. Muchas claves no existen para construcción. Cada persona aplica diferente criterio, generando conflictos entre departamentos.
Fuente: Jahir, Brenda
Información de proveedores desactualizada
CIF no actualizadas en la carpeta de compras. Proveedores cambian de régimen (RESICO ↔ 612) sin notificar. Se descubren errores al momento de la revisión.
Fuente: Brenda, Contabilidad
Facturas canceladas en programación
Se programan facturas que ya fueron canceladas meses atrás. Se detecta al escanear QR en contabilidad. Indica que facturas pasan tiempo en "cajón".
Fuente: Brenda
Documentos dispersos entre físico y digital
Soportes firmados en papel, XML/PDF en servidor y correo, datos de proveedor en OneDrive y Xero. No hay fuente única de verdad.
Fuente: Todos
Parcialidades y REPs descentralizados
Al buscar complementos de pago y facturas originales, se revisa servidor y Xero sin orden claro. Facturas de 2023-2024 pueden estar en proceso.
Fuente: Brenda, Contabilidad
Pico de carga en noviembre-diciembre
Última programación del año en noviembre. Facturas acumuladas todo el año salen en este periodo. Genera presión y mayor probabilidad de errores.
Fuente: Brenda, Contabilidad

Preocupaciones Planteadas en las Reuniones

Cada pregunta fue planteada directamente por los líderes. Toca para ver cómo la plataforma lo resuelve.

❓ ¿De dónde toma la aplicación las órdenes de compra para validar?
Jahir / Ulises
La plataforma se conecta a GISA mediante un agente de automatización (RPA) que opera como un usuario virtual. Lee las OC activas, montos acumulados y saldos disponibles. Al recibir una factura, cruza automáticamente contra la OC correspondiente en GISA para verificar precios y cantidades.
❓ ¿Cómo se manejan las variantes que no tienen OC?
CP Margarita / Jahir
Se contemplan múltiples tipos: subcontratos (se comparan contra estimaciones), servicios (contra cotizaciones autorizadas), y facturas posteriores al pago (se identifican por la leyenda FPP en la OC). El sistema clasifica automáticamente el tipo de factura y aplica la validación correspondiente.
❓ ¿Cómo se validan las claves del SAT si hay criterios diferentes?
CP Margarita / Brenda
Se carga la base de datos completa del catálogo SAT y se define un catálogo de claves aceptadas para el giro de construcción, validado con el Lic. Miguel Acosta. Cuando una clave no está en el catálogo aprobado, el sistema la señala como "Observada" para revisión humana, eliminando la subjetividad.
❓ ¿Se toma en cuenta todo el Anexo 20 y la parte fiscal?
CP Margarita
Sí. Se integrará el marco del Anexo 20 y la miscelánea fiscal vigente como base de conocimiento del motor de revisión. Para temas específicos se trabajará directamente con el Lic. Miguel Acosta (fiscalista externo) para validar criterios y excepciones antes de configurar el sistema.
❓ ¿Qué pasa con mi equipo? ¿Nos van a reemplazar?
CP Margarita / Equipo
La herramienta elimina el trabajo repetitivo, no a las personas. El equipo pasará de revisar manualmente cada factura a supervisar, auditar y resolver excepciones que requieren criterio humano. El sistema necesita entrenamiento continuo y supervisión — siempre habrá una persona monitoreando que las decisiones del sistema sean correctas.
❓ ¿Cómo se implementa si cada unidad de negocio es diferente?
Ulises / CP Margarita
Implementación por fases: primero construcción (mayor volumen), luego se extiende a las demás unidades. El aprendizaje de la primera fase acelera las siguientes. Cada unidad de negocio se configura con sus reglas específicas pero todas pasan por el mismo embudo de validación fiscal estandarizado.
❓ ¿Dónde van a vivir los datos? ¿Cómo subo la información?
CP Margarita
Se mantienen las mismas herramientas (GISA, Xero, servidor). La automatización extrae información de donde ya vive: servidor de red, Xero, GISA. Para cargar facturas nuevas, se usa el dashboard web (individual o masivo). Los archivos se organizan digitalmente por empresa, obra, proveedor y periodo.
❓ ¿Cómo sé que el sistema está haciendo bien su trabajo?
Jahir
Dashboard con trazabilidad completa: cada decisión del sistema queda registrada con su razón. Se pueden ver KPIs de facturas aprobadas vs rechazadas, errores frecuentes, tiempos de proceso. Igual que cuando Jahir le pide cuentas a Irma, podrá ver exactamente qué hizo el sistema y por qué.

Lo Que Falta Por Profundizar

Áreas que requieren levantamientos adicionales para completar el diseño funcional de la plataforma.

Revisión fiscal detallada con fiscalista
Lic. Miguel Acosta / Roberto
Definir criterios exactos de claves SAT aceptadas para construcción, reglas del Anexo 20, miscelánea fiscal, y excepciones. Sin esto no se puede configurar el motor de revisión fiscal.
Proceso de Proyectos (Jesús Rubio)
Jesús Rubio, Alejandro, Jesús Abarca
No asistió a la reunión de líderes. Necesito entender: ¿cómo generan sus facturas? ¿Usan OC? ¿Qué documentos entregan? ¿Hay estimaciones? ¿Cómo difiere de construcción?
Proceso de Property (Mario / Nancy)
Nancy Orozco
Incluye pagos TXC, Property, nóminas, e inquilinos. Tiene dos partes: lo que viene de construcción y lo de inquilinos. Requiere sesión propia.
Proceso de Interiorismo (Maritza / Aurora)
Aurora — no asistió
Unidad de negocio independiente. Sus facturas llegan como indirectos. Necesito entender el origen y variantes.
Vivero (Jesús Rubio / Felix Osuna)
Felix Osuna
Cambió de responsable recientemente. Entra como indirecto. Necesito confirmar flujo actual.
Integración técnica con GISA
Equipo técnico AG
GISA no tiene API. Se usará RPA (agente virtual). Necesito acceso de prueba para mapear pantallas, campos y flujos de navegación del sistema.
Estructura de datos en Xero
Contabilidad / Equipo AG
Mapear cómo se crean Bills, cómo se modifican, estructura de datos para importación automática. Actualmente Irma carga y contabilidad modifica.
Flujo de efectivo e ingresos (Francisco)
Francisco — Jueves 9 AM
Entender cómo se define disponibilidad de fondos por proyecto. Integrar esto en la programación automática de pagos.
Prioridad Alta
Prioridad Media
Prioridad Baja

Sistemas Actuales e Integración

La plataforma no reemplaza sus herramientas — se conecta a ellas como una capa de inteligencia.

GISA
OC · Subcontratos · Control
Sin API → RPA
Plataforma AG
Motor de Revisión + Dashboard
Xero
Bills · Cheques · Contabilidad
API disponible ✓
Builder Trend
XML/PDF Subcontratos
Plataforma AG
Portal SAT
Validación fiscal · QR · Catálogos
Servidor / OneDrive
Carpetas de compras · CIF
Correo / Teams
Chat de seguimiento · Pendientes
Excel
Programación de pagos

Plan de Acción Inmediato

Acciones concretas para completar el levantamiento y avanzar al diseño funcional.

1
Completar levantamientos de unidades faltantes
Sesiones con Jesús Rubio (Proyectos), Nancy Orozco (Property), Aurora (Interiorismo), Felix Osuna (Vivero). Virtual o presencial según disponibilidad.
2
Reunión con el fiscalista Lic. Miguel Acosta
Definir criterios de claves SAT aceptadas, reglas del Anexo 20, excepciones y lineamientos fiscales a codificar. Crítico para el motor de revisión.
3
Sesión técnica con Francisco (Tesorería)
Comprender estructura de flujo de efectivo por proyecto, cómo se determinan los fondos disponibles, y cómo integrarlo en la programación automática.
4
Acceso de prueba a GISA
Para mapear pantallas, campos y navegación del sistema. Necesario para configurar el agente RPA que operará como usuario virtual.
5
Entrega del diseño funcional completo
Con toda la información recopilada, se entrega el diseño detallado de la plataforma: flujos, reglas, dashboard, integraciones y plan de implementación por fases.
Fase 1: Construcción
Arranque con el mayor volumen de pagos. El aprendizaje se replica a las demás unidades de negocio en fases subsecuentes.